Кога е налице съсобственост?
Правото на собственост може да принадлежи на две или повече лица – чл. 30, ал. 1 от ЗС. Съсобственост може да възникне от различни юридически факти – наследяване, сделки и др. Преди да бъде реализирана делба на общата вещ, всеки един от съсобствениците разполага само с идеална част от правото на собственост върху нея.
Как се реализира покупко – продажба на идеална част от вещ?
Когато съсобственик желае да продаде своята част от имота, той е длъжен първо да я предложи за изкупуване на другите съсобственици – чл. 33, ал. 1 от ЗС. Едва ако те откажат да сторят това, вещта може да бъде продадена валидно на трето за собствеността лице.
Как може да се защити съсобственик, на който не е предложена вещта за изкупуване?
Не са редки случаите, при които съсобственик продава своята идеална част, без да я е предложил за изкупуване на останалите съсобственици. В тези случаи за тях възниква възможността да предявят иск пред съответния компетентен съд, за да реализират правото си да изкупят вещта при същите условия. Искът следва да бъде предявен в двумесечен срок от продажбата – чл. 33, ал. 2 от ЗС.
Интерес представляват случаите, когато съсобственик дарява малка идеална част от имота на трето за съсобствеността лице, като в последствие му продава останалата си част. Целта е да се заобиколи правилото на чл. 33, ал. 1 от ЗС (предлагането за изкупуване на останалите съсобственици). Въпреки това ВКС прие, че в тези случаи не е налице заобикаляне на закона. Защитата на другите съсобственици следва да се реализира чрез предявяване на иск за разкриване на симулация, съединен с иск за изкупуване по чл. 33, ал. 2 от ЗС.
Екипът на Legal Help съдейства на своите клиенти за реализиране правата им да изкупят съсобствена вещ, както и по всякакви други въпроси на вещното право.
