Сделките с недвижими имоти са сред най – разпространените в гражданския и търговския оборот. Покупко – продажбата е само една от възможните сделки за прехвърляне на правото на собственост. Предвид двустранния й характер, права и задължения възникват както за продавача, така и за купувача.
Задължение на продавача е да прехвърли собствеността върху имота. Задължение за продавача е да заплати договорената цена.
Важно: За да може купувачът да придобие собствеността върху имота, продавачът следва да е бил собственик. Това се извежда от общия принцип в правото, че никой не може да прехвърли нещо, с което не разполага.
Ето защо при подобна сделка следва обстойно да бъдат изследвани правата на продавача. Липсата на право на собственост на продавача или наличието на тежести върху имота, лишават купувача от възможността да придобие собствеността чиста.
Интересът на продавача е да получи договорената цена. Не са редки случаите в практиката, когато недобросъвестен купувач не изплати изцяло или отчасти договорената цена. В този случай възниква възможността за продавача да развали договора или да предяви иск за плащане на дължимата сума, както и обезщетение за забава.
Важно: Развалянето на договори с предмет вещни права върху недвижим имот става само и единствено по съдебен ред.
Екипът на Legal Help съдейства на своите клиенти при сделки с недвижими имоти. Ние се грижим правата и интересите на доверителите ни да бъдат защитени.
prev
next